Por Eric Heinz
Cinco casas que se construyeron a partir de enero se vendieron a personas que buscan establecerse como propietarias en los vecindarios de Globeville, Elyria and Swansea, pero a un costo mucho menor que el de una casa unifamiliar promedio en Denver.
El precio de venta promedio en el mercado de Denver para una vivienda unifamiliar fue de $625,000 en julio, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado. Pero las casas establecidas por la rama Tierra Colectiva de la Coalición GES se vendieron recientemente por entre $205.000 y $215.000.
Nola Miguel, directora de la Coalición GES, que es la organización que agrupa a Tierra Colectiva, dijo que la parte más emocionante fue ver a todas las familias mudarse cuando el proyecto estuvo terminado, especialmente mientras esperaban la aprobación de los permisos.
“Cuando finalmente pudieron mudarse y estar emocionados, recibí un correo electrónico de la familia que vive aquí (en una de las unidades), me enviaron un correo electrónico diciendo que la primera noche que durmieron allí, los niños se despertaron. y dije: ‘Es como un sueño’”, dijo Miguel, agregando que algunas familias vivían con otros parientes sin espacio adecuado.
Todas las casas tenían electrodomésticos instalados pero no estaban amuebladas, según Miguel. Para calificar, las personas tenían que demostrar que no ganan más del 80% del ingreso medio del área (AMI), que para una familia de cuatro es un ingreso familiar total menos de $99,280.
“La mayoría de la gente vivía en apartamentos que estaban en muy malas condiciones”, dijo Miguel. “Demasiado pequeños para el tamaño de su familia y pagan demasiado. Aunque estén comprando una casa, sus costos mensuales de vivienda están bajando”.
Miguel añadió que las viviendas se vendieron con hipotecas fijas adjuntas.
Miguel dijo que incluso los impuestos a la propiedad son más estables que los de una vivienda tradicional porque Tierra Colectiva y sus socios tienen un acuerdo con la Oficina del Tasador de Denver. Como los propietarios no pueden vender sus casas al precio de mercado, no pagan impuestos a las tasas de mercado.
“Sus impuestos pueden aumentar un poquito, pero son mucho más estables que una casa tradicional”, dijo.
Tierra Colectiva se asoció con Brothers Redevelopment Inc., con sede en Denver, para desarrollar las casas modulares, y el fideicomiso de tierras también es supervisado por Colorado Community Land Trust en asociación con Habitat for Humanity. Miguel dijo que hay “una larga lista de socios” involucrados en los proyectos.
Tierra Colectiva ya había conservado ocho unidades. Cuatro eran dúplex y cuatro viviendas rehabilitadas. Los planes futuros incluyen casas en tándem, casas en hilera adicionales y el reemplazo de casas en terrenos sobrantes del proyecto del corredor I-70. Cuando todo eso esté hecho, Tierra Colectiva podría tener unas 25 viviendas en cartera.
“El terreno es propiedad (del Departamento de Transporte de Colorado), por lo que obtuvimos algunos fondos asignados por el Congreso a través de la oficina del (Senador John) Hickenlooper para pagar esas parcelas porque, según sus regulaciones, no pueden simplemente darnos el terreno a nosotros,” dijo Miguel. “De hecho, tienen que conseguir un precio de mercado justo. Así que ahora mismo estamos finalizando la compra y venta con ellos. Y probablemente serán seis casas adicionales”.
Miguel dijo que Tierra Colectiva está trabajando con la ciudad para realizar proyectos de rehabilitación de propiedades existentes que pueda adquirir junto con la ayuda de Hábitat para la Humanidad, que tiene un extenso historial en la finalización de dichos proyectos de vivienda.
El fideicomiso de tierras también busca asociarse con Brothers para ofrecer algunos proyectos de viviendas de alquiler con opción a compra.
“Aunque podemos reducir bastante los precios, algunas personas todavía no califican para una hipoteca”, dijo Miguel.
El fideicomiso de tierras de Tierra Colectiva es propiedad de los miembros de las comunidades de Globeville, Elyria y Swansea.
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