Por Eric Heinz
Un edificio de 20 pisos con 425 unidades residenciales pronto se elevará sobre el borde de Globeville. El edificio, que está siendo desarrollado por Continental Realty Group, con sede en Littleton, está programado para reemplazar el edificio de Wagner Equipment Co. en 805 W. 38th Ave.
Ryan Snyder, director de desarrollo de Continental, le dijo a La Gaceta G.E.S. que su empresa cerró contrato por la propiedad a fines de febrero. Los registros de Denver Clerk and Recorder no mostraban que se hubiera documentado una escritura de la tierra, pero la propiedad se incluyó más recientemente con un valor real de alrededor de $14 millones, según los registros de propiedad de Denver.
“En un momento, contemplamos hacer una torre de condominios, pero estamos alquilando todos los departamentos”, dijo Snyder. “Cincuenta y uno de ellos serán asequibles, la mitad de ellos tendrán un AMI del 60 % (ingreso medio del área) y la otra mitad tendrán un AMI del 80%”.
La demolición de la estructura anterior que albergaba una empresa de alquiler de equipos ya se completó, y Snyder dijo que Continental está considerando una fecha de finalización en algún momento de 2026. De las unidades residenciales, alrededor de 25 serán apartamentos tipo estudio, 155 serán de una recámara y el resto serán de dos recámaras. Los costos de alquiler aún no se han determinado para todo el edificio.
“Estamos rastreando (alquileres) con el mercado, otras propiedades comparables, cercanas en Sunnyside y cosas así”, dijo Snyder.
Snyder agregó que no hay demasiadas propiedades residenciales cerca del sitio del proyecto, pero Continental se acercó a las organizaciones locales de todos modos para asegurarse de que no hubiera oposición.
“Nos pusimos en contacto con quienes pudimos para hablar sobre esto, y creo que la gente estaba emocionada de saber que en realidad estábamos logrando la zonificación que la ciudad estableció para el área”, dijo Snyder.
“Algunos de los otros proyectos en el área solo están subiendo cinco pisos”. “Es un área especial en mi mente porque hay pocos lugares en la ciudad que tienen 20 pisos zonificados en ellos”, agregó Snyder. “Creemos que es muy importante que estemos utilizando la zonificación que se le ha otorgado a esta área”.
El edificio tendrá cuatro pisos de estacionamiento con 16 pisos de unidades residenciales encima de eso, y habrá espacio comercial en la planta baja. Además, se agregarán dos cubiertas de servicios sobre las áreas de estacionamiento con un gimnasio en el segundo piso para los residentes.
“Esperamos poder demostrar que esto puede ser casi una extensión del centro de la ciudad”, dijo Snyder. “Hay muchas oportunidades de densidad por aquí. Si hay densidad adicional en este vecindario, inherentemente también habrá unidades asequibles adicionales. Por eso es importante que utilicemos esos distritos de zonificación especial”.
Algunos de los espacios comerciales han sido diseñados para albergar un restaurante y una cafetería. Snyder dijo que aún no han arrendado esos espacios, pero eso es lo que el equipo de desarrollo está tratando de atraer al edificio. Continental está buscando desarrollar una nueva calle que correrá hacia el oeste del edificio que se llamará Huron Street, que viajará hasta Fox Park.
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