Por Eric Heinz
Con los impuestos a la propiedad programados para aumentar en porcentajes de dos dígitos en todo Colorado, el gobernador Jard Polis anunció recientemente una iniciativa electoral para noviembre con un plan de 10 años para tratar de reducir significativamente el aumento.
La propiedad residencial en el área metropolitana de Denver experimentó aumentos de valor entre 35% y 45%, según el Tasador de Denver Keith Erffmeyer, al igual que otras regiones de Colorado. Una de las razones por las que se espera que aumenten tanto los impuestos a la propiedad es que, dado que los valores de las propiedades de Colorado se evaluaron en el punto máximo del precio de venta del mercado a fines de junio de 2022, las evaluaciones correspondientes se dispararon en dos digitos porcentajes.
Parte de los aumentos se pueden atribuir a la derogación de lo que se conoció como la Enmienda Gallagher, que fue derogada por los votantes en 2020. Esa ley redujo los impuestos sobre la propiedad residencial mientras dependía de otros impuestos sobre la propiedad para compensar la diferencia. Según Polis, los residentes votarán sobre el paquete, denominado Proposición HH, en noviembre que proporcionaría reducciones a largo plazo en las tasas de impuestos sobre la propiedad con ahorros inmediatos en los impuestos sobre la propiedad este año. La propuesta, debido a que aborda los impuestos, debe ir a los votantes, según la Declaración de Derechos de los Contribuyentes de Colorado. El proyecto de ley para la iniciativa electoral se presentó recientemente como SB23-303. Si se aprueba la propuesta, combinada con las reducciones aprobadas anteriormente, reduciría a la mitad el aumento de impuestos del propietario promedio, ahorrando $1,264 en promedio durante los próximos dos años. En total, este paquete proporcionaría entre $900 millones y $1,600 millones anuales en alivio del impuesto a la propiedad para propietarios de viviendas y negocios en Colorado.
“Al mismo tiempo, todos queremos asegurarnos de no desfinanciar nuestras escuelas, ambulancias o distritos de bomberos mientras brindamos alivio de impuestos a la propiedad”, dijo Polis durante una conferencia de prensa reciente. “Debido a la sólida economía de Colorado y al superávit récord, podemos hacer ambas cosas. Podemos reducir los impuestos a la propiedad y podemos asegurarnos de no dañar nuestra capacidad para financiar nuestras (necesidades públicas)”.
Otras protecciones y desgravaciones de impuestos a la propiedad propuestas en el plan del gobernador incluyen:
• Reducir la tasa de evaluación residencial del 7,15 % al 6,7 % en 2023 y 2024, y continuar con esta reducción para las residencias principales (no segundas residencias o propiedades de inversión) en años futuros.
• Reducir el valor imponible de las residencias en $40,000 en 2023 y 2024, y continuar con esta reducción para las residencias principales (no segundas viviendas ni propiedades de inversión) en años futuros. • Limitar el crecimiento de las recaudaciones de impuestos sobre la propiedad del distrito, excluyendo los distritos escolares a la inflación, y permitir que los gobiernos locales anulen el límite después de notificar a los propietarios.
• Proteger los fondos para la educación pública y los ingresos de relleno para distritos de bomberos, distritos de agua, distritos de ambulancias y hospitales en áreas del estado que no están creciendo tan rápido dedicando una parte del excedente estatal TABOR para relleno.
• Proporcionar a las personas mayores que actualmente reciben la Exención de Homestead una reducción mayor de $140,000 y permitirles continuar recibiendo esta reducción si se mudan. Los avisos de valoración de la propiedad se enviaron por correo a los propietarios a partir del 1 de mayo.
Erffmeyer dijo que los dueños de propiedades deben visitar el sitio web del tasador para investigar las ventas que ocurrieron en su área durante el plazo legal. Se puede presentar una apelación entre el 1 de mayo y el 8 de junio en cdola.colorado.gov/assessment-appeals.
Los valores de propiedad certificados son una parte de una ecuación de tres partes para determinar los impuestos sobre la propiedad. La tasa de tasación, determinada por la Legislatura estatal, y la tasa impositiva (o mill levy), establecida por las diversas autoridades fiscales, son los otros componentes centrales de los impuestos sobre la propiedad.
Los residentes no sabrán el monto de sus impuestos sobre la propiedad adeudados para 2024 hasta el final del año cuando se establezcan tanto la tasa impositiva como la tasa de tasación, según la Oficina del Tasador.
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