Por Eric Heinz
Este año se está abriendo paso en la Asamblea General de Colorado un proyecto de ley que derogaría la prohibición estatal de que los municipios promulguen ordenanzas de control de alquileres.
Según la Revista de derecho de la Universidad de Colorado, la prohibición de las ordenanzas de control de alquileres se remonta a 1980 cuando la ciudad de Boulder intentó promulgar sus propias reglas, lo que provocó que la Asamblea General prohibiera inmediatamente tales políticas.
Los principales patrocinadores del proyecto de ley, HB-1115, son los condados de Rep. Javier Mabrey, D-Denver y Jefferson; la representante Elizabeth Valsco, condados D-Eagle, Pitkin y Garfield; y el Senador Robert Rodríguez, quien representa a los condados de Denver, Jefferson y Arapahoe. California, Nueva York, Nueva Jersey, Maine, Maryland y Minnesota son los seis estados que tienen ciudades donde está vigente el control de alquileres.
John Paul Marosy, jefe de divulgación y coordinador de educación del Centro de Vivienda Justa del Metro de Denver, dijo que su organización apoya formas de control de alquileres en las ciudades donde es necesario.
Marosy dijo que las personas de color y los indígenas han sido los más afectados en los últimos años por los aumentos masivos de alquileres.
“Lo que realmente me sorprende es cuántas personas de clase media están a un pago de alquiler de quedarse sin vivienda”, dijo Marosy. “Apenas la semana pasada hablé con un grupo de profesionales, y había una persona en la audiencia que realmente se preguntaba si tendría un apartamento después del primero de febrero porque el propietario le estaba subiendo el alquiler mensual en $800”.
Según varios sitios web de listados de alquileres, el alquiler mensual promedio en Denver es de poco menos de $2,000, pero eso cambia de un vecindario a otro.
Cesiah Guadarrama Trejo, directora estatal de 9to5 Colorado, que copreside la coalición Colorado Homes for All, dijo que dar a los municipios las herramientas para crear sus propias ordenanzas de control de alquileres facilitaría que cada uno cree reglas que funcionen individualmente.
“Creo firmemente que la crisis de la vivienda no es solo un problema del área metropolitana de Denver”, dijo Guadarrama Trejo. “Sabemos que las comunidades rurales también enfrentan una crisis de vivienda. Tenemos muchos trabajadores que tienen que viajar una o dos horas si viven en una comunidad rural porque en realidad no pueden permitirse vivir donde trabajan, especialmente en ciudades de esquí o turísticas”.
Aunque el proyecto de ley derogaría la prohibición del control de alquileres, no describe específicamente una propuesta de cómo podría ser el control de alquileres. Algunas ciudades que han promulgado el control de alquileres en todo el país incluyen ciertos ajustes por costo de vida año tras año para indicar cuánto puede aumentar el alquiler, mientras que otras lo han estructurado por ingresos y tamaño de las unidades.
“No descartemos la inteligencia y la sabiduría de los líderes municipales”, dijo Marosy. “Creo que hay momentos en que, sí, los gobiernos federal y estatal deberían garantizar los derechos, y todavía no tenemos derecho a una vivienda asequible en los Estados Unidos de América. Hasta que tengamos el derecho de que todos tengan un hogar asequible, seguro y decente, ciertamente debemos empoderar a nuestros municipios locales para que hagan lo que deben hacer”.
No todos están a bordo. Drew Hamrick, vicepresidente senior de asuntos gubernamentales de la Asociación de Apartamentos de Metro Denver, dijo que el control de alquileres es “una idea horrible”.
“Simplemente no funciona con las consecuencias no deseadas de la inversión en viviendas adicionales y desalienta el uso de viviendas existentes”, dijo Hamrick. “Tampoco se habla mucho de eso, pero reduce la movilidad de los residentes. Hace que (las propiedades) sean considerablemente menos valiosas, ya que la movilidad es una de las cosas que nuestros clientes quieren de un contrato de arrendamiento: la capacidad de moverse”.
Hamrick dijo que su organización descubrió que las vacantes de alquiler en el área metropolitana de Denver aumentaron un 5.6 por ciento en comparación con el último trimestre, y los alquileres cayeron en promedio $34 por mes, lo que posiblemente indique un cambio en el mercado.
Dijo que otro inconveniente de las ordenanzas de control de alquileres es que los desarrolladores a menudo se asocian con agencias fuera del estado, y es posible que no quieran invertir en Colorado si no pueden estar seguros de cuál será el retorno de la inversión.
Además, Hamrick dijo que si, por ejemplo, Denver promulgara una ordenanza de control de alquileres, podría afectar la forma en que se determinan los alquileres en las ciudades vecinas, lo que podría causar una “guerra de ofertas”.
Desde que Denver adoptó su ordenanza de “Expansión de Viviendas Asequibles”, Hamrick dijo que las solicitudes para residencias multifamiliares también han disminuido.
La ordenanza requiere que los desarrolladores de propiedades multifamiliares reserven un porcentaje de unidades como de ingresos restringidos o deben pagar una multa considerable.
La Coalición Legislativa de Propietarios de Colorado ya ha publicado materiales que se oponen a la HB-1115 en su sitio web.
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