Por Kathryn White
Cuatro proyectos de viviendas asequibles recibieron recientemente la aprobación del Concejo Municipal para seguir adelante.
4710 N. Lincoln St. y 4748 N. Leaf Ct.
Tierra Colectiva recibió la aprobación de rezonificación el 11 de octubre que permite la construcción de una segunda vivienda en parcelas que posee el fideicomiso de tierras comunitarias en 4710 N. Lincoln St. y 4748 N. Leaf Ct. en Globeville.
Bancos de Tierras Comunitarias, generalmente administrados como organizaciones sin fines de lucro dirigidas por la comunidad, hacen que las viviendas sean asequibles al conservar la propiedad del terreno en el que se construye la casa.
Las nuevas casas tándem serán las ventas de viviendas número 14 y 15 de Tierra Colectiva desde su fundación en 2016.
Ambas casas serán de una sola planta e incluirán estacionamiento pavimentado tanto para la nueva construcción como para la casa que ya se encuentra en cada parcela. La casa de Lincoln Street tendrá tres dormitorios; la residencia en Leaf Court tendrá dos.
“Las casas son para que las familias de Globeville, Elyria y Swansea que han sido desplazadas o están en riesgo de serlo se queden en el vecindario”, dijo la directora de Tierra Colectiva, Nola Miguel.
Miguel estima que la construcción comenzará a principios de 2024. Las casas utilizan paneles fabricados en una instalación de Hábitat para la Humanidad, por lo que Miguel espera que la construcción avance más rápido que la construcción tradicional.
Miguel dijo que se espera que el ritmo también sea más rápido porque la ciudad ha establecido un equipo de revisión de viviendas asequibles para hacer avanzar los proyectos de viviendas asequibles a través de las etapas de revisión y aprobación que requiere la ciudad.
200 W. Warner Pl.
El antiguo Hotel Clarion en 200 W. Warner Pl., adquirido el año pasado por la Coalición de Colorado para las Personas sin Hogar (CCH), recibió la aprobación de rezonificación el 30 de octubre para incorporar viviendas de apoyo a largo plazo en la propiedad.
El proyecto, Renewal Village, incluye 215 apartamentos de un dormitorio.
Antes de la rezonificación, CCH planeó que la mitad de los apartamentos fueran viviendas de atención residencial o viviendas de atención de recuperación, y la otra mitad fueran viviendas asequibles a largo plazo. La rezonificación permite a CCH ampliar, si se obtiene financiación, el número de apartamentos a largo plazo.
Las viviendas de atención recuperativa son “para personas que están saliendo del hospital, pero que aún tienen necesidades de atención médica que deben abordarse”, dijo la directora ejecutiva del CCH, Cathy Alderman. “Debido a que se encuentran sin hogar, esas necesidades no pueden abordarse en el refugio o en las calles”.
“Nuestra misión es proporcionar vivienda a las personas que salen del ciclo de la falta de vivienda o que corren un grave riesgo de quedarse sin hogar”, dijo Alderman. “La mayoría de esos hogares viven con un AMI del 50% o mucho menos. Intentaremos albergar a la mayor cantidad posible de hogares que tengan un 30% de AMI, o ningún ingreso. Esos son los hogares que tienen mayores problemas para encontrar vivienda”.
Alderman dijo que espera que el arrendamiento de las unidades comience en mayo de 2024.
3501-3543 High st
El Concejo Municipal aprobó una resolución el 23 de octubre para un contrato con Habitat for Humanity de Metro Denver para proporcionar $1,493,000 de apoyo de la ciudad para renovar una propiedad de 11 unidades en 3501-3543 High St.
Cada unidad incluirá dos dormitorios, un baño, dos espacios de estacionamiento exclusivos y un cobertizo de almacenamiento.
Laura Willetto, directora de comunicaciones y marketing de Habitat, dijo que esperan abrir solicitudes para comprar las casas en febrero o marzo de 2024. Se espera que las renovaciones estén completas a finales de 2024.
Los precios de venta no excederán el 80% del AMI, aunque Willetto dijo que los propietarios de viviendas de Habitat tienden a ganar entre el 50% y el 80% del AMI.
Los interesados en postular a las viviendas pueden llamar al 720-496-2736 o enviar un correo electrónico a info@habitatmetrodenver.org. Para conocer los requisitos de propiedad de vivienda de Habitat, visite habitatmetrodenver.org/homeownership/.
5107-5135 N. Emerson St.
Un cambio de zonificación propuesto en 5107-5135 N. Emerson St., adyacente al Parque Carpio Sanguinette, recibirá su audiencia pública final el 27 de noviembre.
Cinco parcelas actualmente zonificadas para uso industrial (I-A, UO-2) están bajo contrato con un comprador que busca construir un desarrollo de viviendas asequibles de 200 unidades, lo que requeriría una rezonificación a uso residencial mixto (G-RX-5).
Peter Wall de Wall Kane Consulting, que representa al comprador Gabrial Carter, dijo que, según los aportes de la comunidad, el proyecto constará de aproximadamente 50 unidades de un dormitorio, 100 unidades de dos dormitorios y 50 unidades de tres dormitorios.
Wall identificó a BlueLine Development como socio y dijo que BlueLine tiene un historial exitoso en la obtención de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) altamente competitivos.
LIHTC es un programa de crédito fiscal del gobierno federal administrado en Colorado por la Autoridad de Finanzas y Vivienda de Colorado (CHFA) y diseñado para fomentar la inversión en viviendas asequibles. Un número limitado de créditos se emite dos veces al año mediante un proceso competitivo. Los créditos se otorgan antes de que comience la construcción y los inversores pueden utilizarlos como crédito fiscal sobre la renta durante un período de 10 años.
La solicitud de rezonificación del proyecto de North Emerson Street establece que los apartamentos serán asequibles entre el 40% y el 80% del AMI. Si se aprueba, Wall estima que los procesos de permiso y desarrollo del sitio podrían llevar un año o más. Una vez que comience la construcción, podría llevar otro año completar el proyecto.
Para obtener más información, comuníquese con Wall en pw@wkccolorado.com. Para hablar en la audiencia pública del 27 de noviembre, visite denvergov.org y escriba “Dar su opinión en una audiencia pública” en la barra de búsqueda.
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