El Consejo Municipal Busca Preservar los Parques de Casas Móviles

Por Eric Heinz

El Consejo Municipal de Denver busca preservar los parques de casas móviles, una de las formas más antiguas de vivienda de bajo costo del área.

Actualmente, el código de zonificación de Denver no permitirá que las personas reemplacen las unidades de casas móviles, y el presidente del consejo, Jamie Torres, dijo que debido a las restricciones del código de construcción de la ciudad, las personas no pueden obtener financiamiento para nuevas unidades de cualquier manera.

Hacer cambios a las políticas y códigos podría permitir a los propietarios reemplazar las unidades con casas móviles más modernas y aumentar su seguridad, ya que los miembros del consejo dijeron que algunas de ellas tienen cableado peligroso.

Dos de los cinco parques de casas móviles restantes en Denver están ubicados dentro del distrito de la concejal Candi CdeBaca, uno en 4765 N. York St. con 12 unidades y otro con dos ubicaciones en 5201 N. Adams St. y 5520 N. Steele St. con 55 unidades.

“Es muy simple. Estamos discriminando este tipo de vivienda y estamos tratando de crear un espacio que lo permita”, dijo CdeBaca. “Esos cambios son necesarios en muchos de esos parques por motivos de seguridad y, en este momento, si tratas de hacerlos más seguros, básicamente desplazas a la gente”.

Según el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario de la ciudad, Denver prohibió los parques de casas móviles en 1956 y los designó como un uso no conforme. Sin embargo, la ciudad permitió que los parques existentes permanecieran mientras siguieran cumpliendo con los estándares de seguridad y no se expandieran.

En 2020 la Legislatura de Colorado aprobó un proyecto de ley que brinda a los inquilinos de un parque de casas móviles la oportunidad de comprar unidades cuando estén disponibles, pero los miembros del consejo dijeron que las restricciones de Denver les impiden aprovechar esa nueva ley.

“Tuvimos una situación en la que uno de nuestros parques salió a la venta, y una de las barreras para que una organización que se ajustaba a la zonificación comprara fue que no pudieron obtener el financiamiento para una unidad colocada ilegalmente”, CdeBaca dijo. “Este es un paso en la dirección de proteger esa tierra y permitir que las personas obtengan financiamiento para protegerla”.

Torres dijo que el personal de la ciudad ha estado contemplando los cambios desde enero, y en una reunión reciente del comité del consejo dijo que se podrían tomar medidas formales en octubre, con nuevas políticas vigentes a principios de 2023.

El primer paso sería promulgar una moratoria sobre la remodelación de los parques de casas móviles, similar a la que aprobó Aurora en 2018. El siguiente sería cambiar el código de zonificación para permitir que los propietarios tengan viviendas fabricadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano que no violen un uso no conforme del parque de casas móviles. Eso podría estar ante el consejo en marzo.

“Estoy muy frustrada por el problema del código de construcción”, dijo la concejal Robin Kniech. “Hoy, las unidades que tienen 50 años con problemas eléctricos están a tres pies de distancia. Fingir que esos residentes están más seguros hoy de lo que estarían en un nuevo hogar a tres pies de distancia es una ficción legal. Pretende que todos están bien hoy y cierra nuestros ojos a cómo viven hoy y dice: ‘No sería seguro vivir en una unidad totalmente nueva a tres pies de distancia mañana'”.

Un nuevo distrito de zonificación específicamente que abordaría los parques de casas móviles podría desarrollarse entre 2023 y 2025, dijo Torres. La concejal Debbie Ortega dijo que tenía sus propios problemas al abordar los problemas relacionados con las casas móviles, y que sería más fácil limitar las inspecciones a unas pocas unidades, siempre que todas estén construidas con las mismas especificaciones.

“Cuando se habla de tratar de satisfacer las necesidades de las personas que viven en lo que todos consideran viviendas más asequibles, tenemos que encontrar formas de hacerlo realidad”, dijo Ortega.

CdeBaca también preguntó acerca de permitir espacios de casas con ruedas, como casas rodantes y otras configuraciones de casas pequeñas para crear más viviendas de bajo costo, pero Jill Jennings Golich, subdirectora ejecutiva de CPD, dijo que su personal tendría que informarnos en el futuro sobre cualquier esfuerzo relacionados con ese tipo de unidades.

“El costo actual de la tierra hace que la vivienda sea inalcanzable, pero esto nos permite mantener y obtener techos (más sustanciales que una carpa y para más personas que una casa pequeña)”, dijo CdeBaca a La Gaceta G.E.S. “Además, la ola del futuro son las estructuras prefabricadas, modulares e impresas en 3D. Deberíamos adelantarnos a la curva y trabajar con cualquier innovación que saque a la gente de las aceras”.