Por Eric Heinz
La Ciudad de Denver ha publicado un conjunto de recomendaciones para el desarrollo de aproximadamente 155 acres del antiguo campo de golf Park Hill, con más terreno reservado para parques y espacios abiertos.
El sitio web con actualizaciones sobre los planes para el antiguo campo de golf ahora incluye ideas para infraestructura de transporte y viviendas con restricciones de ingresos.
Westside Investment Partners, con sede en Glendale, compró la propiedad en 2019 por $24 millones. Westside negoció por separado con Arcis, la empresa que operaba el campo de golf, para adquirir sus intereses.
Desde entonces, los desarrolladores han organizado reuniones comunitarias, y el año pasado, la Iniciativa 301 aprobó la exigencia de un voto de toda la ciudad sobre el desarrollo de propiedades que tienen una servidumbre de conservación, lo que hace Park Hill. El Ayuntamiento también tendría que aprobar el cambio o la renuncia a la servidumbre.
“La remodelación solo ocurre después de que se han tomado esta serie de pasos muy elaborados y completos”, dijo Bill Rigler, gerente de relaciones públicas que trabaja con Westside.
El director de Westside, Kenneth Ho, quien también es parte del comité directivo de más de dos docenas de miembros que discuten los usos recomendados para la propiedad, le dijo La Gaceta G.E.S. la ciudad no está estableciendo los planes de desarrollo reales, sino que ha “establecido una serie de recomendaciones sobre lo que podría construirse de manera factible”.
“El siguiente paso es pasar de estas recomendaciones a una visión real del desarrollador”, dijo Ho, y agregó que las recomendaciones se han basado en los comentarios de las comunidades. “(Los miembros del comité directivo) brindaron nuestras perspectivas, junto con otros elementos, incluidas las encuestas. Utilizaron un grupo llamado Denver Metro Community Impact para hacer informes de navegación comunitaria, que no son científicos pero llegan a la comunidad para averiguar qué es lo que quiere la gente real”.
Originalmente, Westside dijo que se comprometería a mantener al menos 60 acres como espacio abierto y para parques, pero desde entonces ha aumentado ese compromiso a al menos 100 acres, casi dos tercios de la propiedad.
Ho dijo que la adición de más acres de espacio abierto fue una “compensación” del comité directivo que podría permitir a los desarrolladores crear más unidades con restricciones de ingresos para construir, por ejemplo.
Westside aún no ha presentado esos planes a la ciudad, pero Ho dijo que podrían presentarse “pronto”.
“Todos en el comité directivo entienden que hay una crisis de vivienda masiva, pero estamos buscando el equilibrio”, dijo. “Hubo algunas personas en el comité que pensaron que deberíamos tener más espacios abiertos y parques, y algunas personas en el comité que pensaron que deberíamos tener menos. Creo que, como todos los grandes compromisos, no todos obtienen lo que quieren y estamos buscando algo que pueda funcionar”.
Las nuevas recomendaciones incluyen ideas para vivienda, calidad de vida, economía, movilidad, calidad de diseño y uso del suelo. El 7 de julio se completó una encuesta pública sobre las recomendaciones. Algunos de los aspectos más destacados incluyen la posibilidad de crear un centro comunitario y traer una tienda de comestibles. Los planes también incluyen el mantenimiento de la mayor cantidad posible de árboles existentes.
Las recomendaciones de vivienda incluyen exigir que algunas de las unidades de ingresos restringidos se reserven para solicitantes “en riesgo” de los vecindarios circundantes durante un “período de tiempo determinado”.
También se incluye un compromiso de financiamiento adicional para los programas existentes que ayudan a los residentes dentro de una milla del campo de golf de Park Hill a comprar una casa. Las recomendaciones también incluyen ayudar a los residentes actuales a mantener sus hogares con programas como reembolsos de impuestos a la propiedad, asistencia para la prevención de ejecuciones hipotecarias y otros.
Más adelante este año, con base en los comentarios de las jornadas de puertas abiertas y las encuestas, la ciudad elaborará un borrador del plan comunitario sobre el uso de la tierra.
“He tenido cientos, miles de conversaciones y, francamente, estamos emocionados de llegar a esta etapa del proceso”, dijo Ho. “Ahora podemos tomar estas recomendaciones y realmente presentar una visión de desarrollador que responda a esas recomendaciones y realmente dé vida a un plan”.
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