A medida que los precios de los alquileres y las viviendas continúan aumentando en todo Denver, la nueva legislación estatal le da a la ciudad más capacidad para dictar lo que los constructores están construyendo. Ahora, la ciudad y el condado de Denver han elaborado su primera propuesta utilizando la nueva ley estatal y están buscando opiniones de la comunidad.
La propuesta es obra del Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario (CPD) y del Departamento de Estabilidad de la Vivienda (HOST) e incluye tres elementos principales:
● Requiere que todos los desarrollos residenciales nuevos con 8 o más unidades (de alquiler o de venta) asignen entre el 8% y el 18% de las unidades para los residentes con ingresos por debajo de la renta media en la zona. El porcentaje exacto varía según varios factores.
● Creación de incentivos financieros y de zonificación para que los constructores compensen los costos, como reducciones en las tarifas de permisos o aumento de la altura del edificio.
● Aumento de las tasas de vinculación para el desarrollo comercial y el desarrollo residencial de 7 unidades o menos. Las tasas de vinculación son tasas basadas en el uso de un edificio y los pies cuadrados; los fondos se utilizan para ayudar a construir proyectos de viviendas asequibles.
El ingreso medio del área (AMI) para Denver en 2021 es de $73,360 para un hogar de 1 persona y $83,840 para un hogar de 2 personas. El precio de venta promedio de una vivienda (unifamiliar o adjunta) en Denver en septiembre fue de $525,000 y el promedio fue de $657,082, según el informe de tendencias del mercado elaborado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Denver Metro. Dependiendo del pago inicial y otros factores, las casas de ese rango requieren un salario de alrededor de $ 100,000, más alto que el ingreso promedio de los habitantes de Denver y mucho más alto que lo que pagan muchos trabajos tradicionalmente de clase media, como un maestro o una enfermero, lo que excluye la propiedad de la vivienda. de alcance y empujando a los asalariados más bajos fuera de la ciudad.
La propuesta espera cerrar esa brecha creando viviendas para los residentes que ganan menos, utilizando el 60% de AMI como punto de referencia. El 60% del AMI es aproximadamente $44,000 al año, un salario que hoy en día no permite a nadie ser propietario de casa en ninguna parte de la ciudad (ni en los suburbios cada vez más caros).
La propuesta también busca hacer que el alquiler sea más asequible, ya que los aumentos de alquiler continúan superando los aumentos salariales en la ciudad. Así como los proyectos en venta deben tener una cantidad determinada de unidades más asequibles, también lo harán los proyectos de alquiler. Para que la misma persona que gana $ 44,000 al año no sea agobiada por el alquiler (pagando más de ⅓ de su salario en alquiler), tendría que pagar menos de $1200 por mes en alquiler. Pocas unidades nuevas no subsidiadas se encuentran en ese rango y las unidades más antiguas son cada vez más escasas.
“Si vamos a crear una ciudad inclusiva donde nuestra fuerza laboral, nuestros compradores de vivienda por primera vez y nuestros residentes desde hace mucho tiempo puedan permitirse vivir, nuestros vecindarios deben ofrecer una variedad de opciones de vivienda a diferentes precios ”, dijo Laura E. Aldrete, directora ejecutiva de CPD. “No es suficiente tener más viviendas nuevas, también debemos tener viviendas nuevas y asequibles”.
Los constructores tendrían algunas formas de cumplir con los requisitos. Por ejemplo, podrían construir el 8% de sus unidades de alquiler para hogares con ingresos del 60% de AMI. Alternativamente, podrían construir solo un 6% al 60%, pero un 6% adicional al 80% para un total del 12%. Las construcciones para la venta tienen opciones similares. La propuesta también permite otras alternativas que podrían negociarse con los funcionarios de la ciudad.
“Para satisfacer la escala de la necesidad que vemos en Denver, nuestros socios de tipo de mercado deben ser parte de la solución de asequibilidad”, dijo Britta Fisher, directora ejecutiva de HOST. “Las ciudades de todo el país han utilizado políticas similares, y las discusiones hasta la fecha nos alientan sobre lo que es viable para proporcionar una mayor asequibilidad en Denver”.
Un comité asesor de 24 personas compuesto por miembros del consejo, miembros de la comunidad, constructores y otras partes interesadas, ha estado proporcionando su opinion a la ciudad mientras se creaba la propuesta.
Nola Miguel, una de esos 24 miembros, es la directora ejecutiva de la Coalición G.E.S. Organizada por la Salud y la Justicia en la vivienda, una organización sin fines de lucro. Compartió varias preocupaciones relacionadas con las consecuencias no deseadas de algunas de las ideas propuestas. Específicamente, señala que los terrenos en zonas como G.E.S. son menos costosos que en otras partes de la ciudad, lo que los hace atractivos para los constructores. Aunque la nueva urbanización incluye viviendas para familias de bajos ingresos, le preocupa que el desplazamiento involuntario pueda terminar obligando a más personas a irse de las que creen hogares en el área. Le gustaría que se exigiera un porcentaje más alto de unidades asequibles requeridas para áreas que tienen problemas históricos y problemas similares y algunos requisitos para crear viviendas para familias por debajo del nivel de AMI del 60%.
Ahora la ciudad quiere saber su opinión. ¿Quiere opinar sobre la propuesta? El estudio completo de 28 páginas, así como un resumen de 2 páginas, se pueden encontrar buscando en el sitio web de la ciudad; también lo enlazaremos en la versión en línea de esta historia. Se anima a la comunidad a dar sus comentarios antes de fin de año, ya que esperan hacer avanzar una propuesta en la primavera después de revisar los comentarios de la comunidad.
https://denvergov.org/Government/Agencies-Departments-Offices/Community-Planning-and-Development/Denver-Zoning-Code/Text-Amendments/Affordable-Housing-Project
Be the first to comment